透明性の確保と財務体質の強化を実現し、健全なマンション管理を目指します。
板橋区マンション管理士会
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090-9146-6891 (事務局:林田)
板橋区のマンション事情
平成21年版の板橋区分譲マンション実態調査報告書の冒頭「調査の背景」ではこう述べられています。

『分譲マンションは、都内のストックが140万戸を超え、板橋区においても平成17年の国勢調査では、49,581世帯が分譲マンション(持ち家の共同住宅)に居住し、その数も年々増え続けており、今や区民の一般的な居住形態として定着している。

分譲マンションは今後とも増加していくと考えられ、その円滑な維持管理の実施は、良好な住宅ストックの形成を図る上で重要となっている。
そのため、分譲マンションの維持管理にあたっては、区分所有者間の合意形成や技術的判断等さまざまな課題を解決していく必要がある。
これまで、板橋区では分譲マンションの維持管理の課題に対応すべく、マンション管理に関する情報の提供や耐震診断、改修・建替え等に対するさまざまな支援を行ってきた。

しかし、近年の分譲マンションをとりまく社会情勢の変化及び大規模修繕や建替えへの対応が必要となるマンションの増加や高齢化率の上昇など、今後予想される状況に対応した、より効果的な支援を行っていくためには、分譲マンションの維持管理に関する実態を調査し、その課題を的確に把握することが重要となっている。』


板橋区マンション管理士会は、区の施策や事業と連携し「マンション管理・運営に関する情報提供」や「相談窓口の充実」に協力して行きたいと考えております。
板橋区マンション管理士会について
板橋区マンション管理士会は、板橋の地域管理士会として設立し、区内に在住・在勤するマンション管理士で組織する団体です。

当会に所属するマンション管理士は、平成13年8月に施行された「マンションの管理の適正化の推進に関する法律(マンション適正化法)」に基づき、管理組合の運営全般に関わるアドバイスを目的として活動する、マンション管理を専門とする国家資格者です。
私たちは≪地縁を大切に≫を合言葉に、マンション管理の専門家として地域のマンション環境を育み、管理組合の様々な問題解決のお手伝いをしたいと考えています。また活動を通して、組合員の皆様との信頼関係を築き、素敵なマンションライフのお役に立てることを願っております。
マンションの管理は、組合員の皆様の財産的価値の保全と住環境の向上を目指すものであると云いますが、私たちは管理組合の皆様の良きパートナーとして、皆様のマンションの質をより高める為に、管理組合の自主性を育み、管理維持の大切さを訴え対応策を提言して管理組合のパワーアップを目指します。

【当会の活動理念】
“地域から求められる管理士である為に”

<今月のコラム>



高経年マンションの火災保険


 2020年の東京オリンピックによる影響による人件費や資材費の高騰により、新築マンションの市場が低調でその反面このところ中古マンションの市場が活発になっていると聞いています。確かに中古マンションもリノベーションすれば専有部分(室内)は、新築と変わらないようになりますが、マンションは古くなればなるほど通常、管理費等(管理費および修繕積立金)が高く設定されていますので住宅ローンを組む際注意が必要です。建物が古くなれば修繕費が増加します。また、管理費についても、最近では高経年マンション(築30年以上)の火災保険料が高騰しています。
 火災保険には漏水等の事故に対応するため通常特約として個人賠償責任保険、建物管理賠償責任保険を付加しています。高騰の原因は、古くなればなるほど漏水等の事故が増加するからと考えられます。
 私の住んでいるマンションも高経年マンション(築39年、10階建地下1階、延べ面積7253u)ですが、T社から保険の更新にあたり、保険料、現在5年契約で1年間当たり、約19.7万円から、1年契約で約72万円の提案あり、最近、保険業界の一部に管理状況により、保険料を設定する会社もあるとのことで、マンションの管理状況の調査、診断を受けたところ、幸い良好なランク(S)付けを得て、保険料は1年契約で約52.6万円となりました。
 高経年マンションの火災保険の契約にあたり、管理組合の運営、長期修繕計画と修繕積立金の設定状況、法定点検・修繕工事の実施状況(給排水設備の更新等)その他(漏水事故履歴、火災リスク等)について診断し、S、A, Bランク付けして、保険料を設定しているとのことです。Bにランク付けされた場合は、T社の保険料より高くなっていました。
 現在、高経年マンションの火災保険は、築年数だけで管理状況についてあまり考慮されてなく保険料が設定されているような気がします。管理状況を調査、診断をして保険料を設定してくれるのは管理組合にとって大変プラスになる制度だと思います。高経年マンションの火災保険が、1社だけに偏った場合は、保険の支払能力があるのかとの問題点はありますのでこのような制度が他の保険会社にも普及することを願っています。(林田)

板橋区の分譲マンション支援・施策情報
【板橋区の分譲マンション大規模修繕アドバイザーの派遣対象について―― 】

板橋区では、分譲マンションの大規模修繕をお考えの管理組合に対し、「分譲マンション大規模修繕アドバイザー」として1級建築士やマンション管理士を派遣し、大規模修繕に係る技術的支援や、修繕を行うために必要な「区分所有者の合意形成」に係る助言等を行います。
その派遣対象となるのは?

○板橋区内に所在する分譲マンションの管理組合であること。
○住宅として使用されていること。
○大規模修繕を行う意向があること。
○建築基準法に基づき建築された建築物であること。

となっています。大規模修繕でお悩みの管理組合は是非ご検討ください。

※詳しくは、板橋区役所
都市整備部 住宅政策課
TEL:03-3579-2186 に
お問い合わせ下さい。
ごあいさつ
当会は、団体名称のとおり板橋区を活動地域とする管理士会です。

私たちの役割は、「管理組合のよき提言者であること」と心得、組合員の皆様のよきサポーターとしてその任務を果たすことが使命と考えています。

優良なるマンションの育成を目指して、毎月開催している“マンション管理無料相談会”の他、区の主催するセミナー、交流会等の行事運営について協力団体として参画し、多くの管理組合関係者との触れ合いを深めています。
皆様の地域のお近くのマンション管理士会です。取りあえずお声を掛けてください。(茂木)

――何事によらずお気軽にお尋ねご相談いただきますよう――
会員一覧
【正会員】
伊能 秀樹 (西台1)
坂本 憲俊 (加賀1)
塩津富久郎 (成増2)
鈴木 常雄 (赤塚新町3)
鈴野  聰 (高島平3)
高橋 大平 (坂下2)
武井 秀記 (成増3)
西村 博志 (加賀2)
林田 守一 (中台3)
原田  章 (志村2)
藤島 至明 (成増3)
松尾 晶正 (常盤台1)
茂木 初夫 (氷川町)
山田 博史 (成増5)
吉井 辰美 (高島平1)
――――――――――――
【協賛会員〈弁護士〉】
木場 真彦 (常盤台)
若月 隆明 (前野町)
松本  治 (大谷口)
吉岡 譲治 (千代田区)
森居 秀彰 (千代田区)
渡瀬  耕 (文京区)
前田 哲兵 (練馬区)

【協賛会員〈建築士〉】
真柄 守人 (東山町)
中村 征三 (成増)
伊藤 俊久 (成増)
黒沢 清作 (高島平)
堀  英彦 (徳丸)
廣瀬 光夫 (板橋)

【協賛会員
 〈税理士・公認会計士〉】

長谷川哲央 (前野町)